İnşaat Maliyet Hesaplaması Nasıl Yapılır (İnşaat M2 Hesaplaması) Eylül 2021

Güncelleme Tarihi Eylül 9, 2021 by MTE Yaşam

2021 yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelere zamlar yapıldı. Sürekli olarak güncellenen fiyatlardan dolayı inşaat maliyet hesaplaması araştırılan konular arasındadır. Müstakil ev ve apartman kaba inşaat maliyet hesaplaması ile birlikte 2021 inşaat m2 maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık. Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler m2 hesaplamalarını yaparak binaları satışa sunmaya başladı. 1. sınıf, 2. sınıf, 3.sınıf, lüks ve basit inşaatlar ile betorname, yığma, gece kondu ve çelik karkas yapılar için okul, mesken, ticarethane ve fabrika gibi yapıların inşaat maliyetlerini ve İnşaat Maliyet Hesaplaması Nasıl Yapılır? inceleyelim.

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında inşaat taban alanlarının ilk olarak bilinmesi gerekiyor. Bu sayede yaşam alanının sağlanacağı toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında ne bilgiyi verecektir. Günümüzde genellikle ticari binalar ve konutlar standart yapılırken, inşaa edilecek yapının zeminde ne kadar alan kapladığına ve ne kadar alanı kullandığına dikkat edilir. Metrekare alan bilgisi inşaat yapılacak alan zemini ve üzerine kurulacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirisiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel cevabı olarak yapılacak olan inşaatın taban alanının bilinmesi kurulacak yapının metrekare itibari ile emsallerinin verilebilmesi, ruhsat sürecinde ödenmesi gereken miktarların biliniyor olması ve TAKS (Taban alanı kat sayısı) ve KAKS (Kat alanı kat sayısı) bilgilerinin var olması gerekmektedir.

Sınır tespiti yaptırmak isteyen kişiler Arsa Tarla Sınır Tespiti Ücreti Lihkab (KAZIK ÇAKMA) içeriğimizden detaylı bilgi alabilirler.

2021 İnşaat Birim M2 Maliyeti (Konut-Mesken)

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır merak edenler için apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz 2021 inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.

Lüks inşaat; Asgari 3.383,96 TL Azami 3.608,62 TL Ortalama 3.496,29 TL1.Sınıf İnşaat; Asgari 2.236,70 TL Azami 2.413,20 TL Ortalama 2.324,95 TL2.Sınıf İnşaat; Asgari 1.484,23 TL Azami 1.634,98 TL Ortalama 1.559,61 TL3.Sınıf İnşaat; Asgari 1.001,24 TL Azami 1.113,55 TL Ortalama 1.057,40 TLBasit; Asgari 412,37 TL Azami 502,20 TL Ortalama 457,29 TL’dir.

Betonarme karkas mesken binalar için M2 cinsinden sınıflar halinde asgari, azami ve ortalama fiyatları aşağıda sıraladığımız gibidir.

Lüks inşaat; Asgari 2.007,27 TL Azami 2.252,75 TL Ortalama 2.130,01 TL1.Sınıf İnşaat; Asgari 1.267,65 TL Azami 1.392,73 TL Ortalama 1.330,19 TL2.Sınıf İnşaat; Asgari 811,82 TL Azami 964,32 TL Ortalama 888,07 TL3.Sınıf İnşaat; Asgari 572,81 TL Azami 685,08 TL Ortalama 628,95 TLBasit; Asgari 291,98 TL Azami 412,37 TL Ortalama 352,18 TL’dir.

M2 cinsiden Yığma kagir bina mesken binaların inşaat maliyeti hesaplamaları listesi şu şekildedir;

Lüks inşaat; Asgari 1.646,30 Azami1.697,59 Ortalama 1.671,95 TL1.Sınıf İnşaat; Asgari 1.054,18 TL Azami 1.111,90 TL Ortalama 1.083,04 TL2.Sınıf İnşaat; Asgari 689,89 TL Azami 722,05 TL Ortalama 705,97 TL3.Sınıf İnşaat; Asgari 515,06 TL Azami 535,96 TL Ortalama 525,51 TLBasit; Asgari 163,66 TL Azami 170,07 TL Ortalama 166,87 TL’dir.

2021 İnşaat Birim M2 Maliyeti (Ticarethane ve İşyerleri)

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır diyorsanız eğer hesaplamalara dahil edilmesi gereken en önemli konular arasında yer alan yapının hangi sınıftan olacağıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz Çelik karkas binalar için 2021 inşaat m2 maliyetleri hesaplaması aşağıdaki gibidir.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim;

Lüks inşaat; Asgari 3.276,34 TL Azami 3.518,58 TL Ortalama 3.397,46 TL1.Sınıf İnşaat; Asgari 2.240,18 TL Azami 2.406,65 TL Ortalama 2.323,42 TL2.Sınıf İnşaat; Asgari 1.501,26 TL Azami 1.649,90 TL Ortalama 1.575,58 TL3.Sınıf İnşaat; Asgari 1.004,49 TL Azami 1.122,77 TL Ortalama 1.063,63 TLBasit; Asgari 436,22 TL Azami 478,86 TL Ortalama 457,54 TL’dir.

M2 cinsiden Betonarme karkas inşaat maliyeti hesaplamaları listesi;

Lüks inşaat; Asgari 2.183,80 TL Azami 2.408,06 TL Ortalama 2.295,93 TL1.Sınıf İnşaat; Asgari 1.541,15 TL Azami 1.670,49 TL Ortalama 1.605,82 TL2.Sınıf İnşaat; Asgari 994,90 TL Azami 1.030,65 TL Ortalama 1.012,78 TL3.Sınıf İnşaat; Asgari 672,91 TL Azami 800,88 TL Ortalama 736,90 TLBasit; Asgari 229,77 TL Azami 295,87 TL Ortalama 262,82 TL’dir.

Yığma kagir binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz listedeki gibi kaba inşaat maliyeti 2021 hesaplaması yapılmıştır.

Lüks inşaat; Asgari 1.721,44 TL Azami 1.945,72 TL Ortalama 1.833,58 TL1.Sınıf İnşaat; Asgari 1.084,31 TL Azami 1.307,21 TL Ortalama 1.195,76 TL2.Sınıf İnşaat; Asgari 643,94 TL Azami 729,61 TL Ortalama 718,28 TL3.Sınıf İnşaat; Asgari 433,41 TL Azami 524,29 TL Ortalama478,85 TLBasit; Asgari 170,58 TL Azami 205,07 TL Ortalama 187,83 TL’dir.

Task Nedir?

Taban alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerinde yapılacak olan yapının kurulum alanı ne kadar olması gerektiğini hesap etmektedir. 300m2 bir arsanız olduğunu varsayalım. Task sınırı bulunuyorsa eğer 300m2 alanın tamamına yapı inşaa edemezsiniz.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır? Örnek bir hesaplama yapalım;

Binanın sol tarafından 0.20-0.40/1,50 olduğunu varsayalım bu kısım takstır.

Arsayı 300m2 olarak belirlemiştir. 300×0.20=60m2, 300×0,40=120m2 Bu hesaplamaya göre yapılacak olan inşaat m2’si en fazla 60m2 olabilir. En çok ise 120M2 olabilir.

Zemin katının daha düşük M2’ye sahip olmasını isterseniz eğer imar buna izin vermemektedir. Yapmış olduğumuz hesaplamadaki ölçülere göre en az 60M2 olabilir.

Zemin kat kurulum alanı için Task 1. sınırlamadır. Yoldan ve yan arsalardan çekilme yaptığında ortaya çıkan sonuç ise 2. sıralama olmaktadır.

İnşaat sektöründe oldukça fazla kullanılan En Güncel İnşaat Kereste Fiyatları 2021 Listesi için yazımızı inceleyebilirsiniz.

Kaks Emsal Nedir?

Kaks, kat alanı kat sayısıdır. Diğer adı ile emsal olarak da bilinmektedir. Taksın altında yer alan ölçü emsal değeridir. Örneğin; 300m2’lik bir arsa varsa eğer Taks ölçüsü 1,50 ise 300×1,50= 450m2 inşaat yapılabilir. Ancak, bu hesaplamada bu kadar kolay değildir. Emsale dahil edilmeyen bazı bölümler bulunuyor bu bölümler ise şu şekilde sıralanmaktadır.

Yangın merdivenleriTrafolarŞaft bacalarıIşıklıklarTemele kadar inen toprağa sabitli asansör boşluklarMüstakil yangın merdiveni bulunmayan ancak yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenleri

Yukarıda vermiş olduğumuz yerler taban alanına dahil edilmemektedir. Dahil edilmeyen bölgeler inşaat alan hesaplamasına dahil edilmemektedir.

100M2 Kaba İnşaat Maliyeti 2021

100 m2 alanda bir ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacı ile oluşturulmuştur.

1.Sınıf inşaat maliyeti; Asgari 179.605 TL Azami 201.570 TL 2.Sınıf inşaat maliyeti; Asgari 113.426 TL Azami 124.618 TL3.Sınıf inşaat maliyeti; Asgari 51.254 LT Azami 61.299 TL’dir.

Müstakil Ev Maliyet Hesaplama

Tek katlı müstakil bir ev yapmak isteyen kişiler 120m2 evin tasarımı ve inşaatının genelini kapsayacak şekilde metrekare maliyeti ortalama olarak 900 TL ile 1.700 TL arasında değişiklik gösterecektir. 100m2 yaşama alanı olan müstakil ev için ortalama olarak metrekare fiyatı 120.000 TL olarak hesaplanmaktadır.

Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse;

Müstakil ev yaparken seçilen malzemelere göre m2 hesabı yapılmalıdır.Gelişmiş şehirlerde metrekare hesabı 500 TL ile 600 TL arasında yapılırken daha küçük şehirlerde 1.000 TL-1.500 TL arasında yapılmaktadır.Ortalama olarak 100M2 bir evin arsa maliyeti 7.000 TL’yi bulabilir.Bahçe peyzajı için ayrılacak ve yapılacak peyzaja göre maliyet fiyatları ortalama olarak metrekare başına 200 TL ile 700 TL arasındadır.Garaj kapısı, bahçe duvarı girişi alanı inşaat kalemleri hesaplamaya dahil edildiğinde 7.500 TL ile 8.000 TL gibi bir maliyet daha ortaya çıkacaktır.

Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak 120m2 bir arsa içerisine 100 m2 oturum alanı ve 20 m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için 190 bin TL ile 200 bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplaması

Yapılacak olan inşaat için kabaca bir hesaplama yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin kullanım yüzdeleri ortalama olarak kaba inşaat maliyet kalemleri şu şekildedir.

Beton kalıp, demir tuğa kaba inşaat için %40Çatı üretimi için %3, Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak.İç sıva, kapı ve pencere kasaları %7Pencere ve kapılar %60 iç sıva %40Elektrik su tesisatı %10Yer döşeme kaplaması %6Dış sıva ve demir işler %6Kapı pencere doğra %8Boya badana ve ıslak zemin %10Isıtma tesisatı %8Çevre düzenlemesi %2’dir.

2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazete‘de yayınlanmıştır. Yapıların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kurulu kararı ile yürürlüğe giren Mi marlık ve Mühendislik hizmetleri şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı kategorisine dikkat edilerek KDV hariç genel giderler %15 ile yüklenici karı %10 dahil edilmiştir. M2 cinsinden birim fiyatlarını resmi gazetede inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır? merak edenler için yukarıda yapmış olduğumuz ortalama metrekare hesaplamalarıdır.